![\"\"](\"http:\/\/www.primariacorbi.com\/wp-content\/uploads\/2012\/01\/DSC08552.jpg\" "\\"DSC08552\\"")
<\/a>\nO lege \u00een favoarea arenda\u015fului!?<\/p>\n
Ca orice organism viu, un act normativ trebuie s\u0103 fie o expresie a interdependen\u0163ei, interac\u0163iunii \u015fi leg\u0103turii dintre fenomenele realit\u0103\u0163ii, fiind o modificare cu caracter regulat care intervine \u00eentr-un fenomen, \u00eentr-un proces etc., exprim\u00e2nd esen\u0163a lui. Cam aceasta ar fi defini\u0163ia academic\u0103.<\/p>\n
Navig\u00e2nd printre paragrafele \u015fi aliniatele noului Cod al Civiliei, mai ales cele privitoare la arendare, f\u0103r\u0103 preten\u0163ia de a avea expertiz\u0103 \u00een domeniu, am putut constata c\u0103 legiuitorul a \u0163inut cont de faptul c\u0103 a crescut importan\u0163a social\u0103 a\u2026 arenda\u015fului, fiind oarecum mai bine plasat \u00een raport cu proprietarul de bunuri – arendatorul!<\/p>\n
Arendatorul f\u0103r\u0103 drept de control<\/p>\n
Fa\u0163\u0103 de vechea lege, proprietarul nu mai are dreptul de a verifica modul cum arenda\u015ful \u00ee\u015fi duce la \u00eendeplinire obliga\u0163iile legale. \u00cen actualul Cod Civil acestea r\u0103m\u00e2n la latitudinea p\u0103r\u0163ilor. \u00cen cazul apari\u0163iei unor litigii, a unor ne\u00een\u0163elegeri intervin proceduri de conciliere, de mediere, astfel am\u00e2n\u00e2ndu-se data la care se poate apela \u00een instan\u0163\u0103.<\/p>\n
O alt\u0103 problem\u0103 sensibil\u0103 este abrogarea acordului proprietarului fa\u0163\u0103 de inten\u0163ia arenda\u015fului de a efectua investi\u0163ii \u00een bunurile agricole pe care le are \u00een exploatare. P\u0103i \u00een cazul acesta, orice arenda\u015f poate face, dup\u0103 capul lui, f\u0103r\u0103 permisiunea arendatorului, investi\u0163ii \u00een exploata\u0163iile agricole, mult umflate \u015fi \u2026 \u201cnotariate\u201d, dup\u0103 care va pretinde desp\u0103gubiri proprietarilor pentru \u201ccheltuielile\u201d f\u0103cute.<\/p>\n
\u00cen caz de litigiu ori de ne\u00een\u0163elegeri \u00eentre \u201csubiectele de drepturi\u201d, se d\u0103 jos\u2026 Civilia din pod! Potrivit noii reglement\u0103ri, este suficient ca arenda\u015ful s\u0103 refuze verbal evacuarea terenurilor p\u00e2n\u0103 la momentul \u00een care proprietarul va ob\u0163ine \u00een instan\u0163\u0103 o hot\u0103r\u00e2re judec\u0103toreasc\u0103 definitiv\u0103 \u015fi irevocabil\u0103. Care va veni la\u2026 Sf\u00e2ntu A\u015fteapt\u0103!<\/p>\n
Arenda poate fi redus\u0103<\/p>\n
\u00cen cazul pieirii recoltei, arenda stabilit\u0103 \u00een bani poate fi \u00een cuantum redus. Atunci c\u00e2nd, pe durata arend\u0103rii, \u00eentreaga recolt\u0103 a unui an sau cel pu\u0163in o jum\u0103tate din ea a pierit fortuit, arenda\u015ful poate cere reducerea propor\u0163ional\u0103 a arendei. A\u015fadar, proprietarul bunurilor agricole este coparticipant la pierderile arenda\u015fului! \u00cen caz de calamitate sau de an agricol slab, se poate mic\u015fora valoarea arendei, cu toate c\u0103 exist\u0103 contracte de asigurare a recoltei ce prev\u0103d desp\u0103gubiri.<\/p>\n
\u00cen cazul \u00een care arendarea este f\u0103cut\u0103 pe mai mul\u0163i ani, reducerea se va stabili la sf\u00e2r\u015fitul arend\u0103rii, odat\u0103 cu compensarea recoltelor tuturor anilor de folosin\u0163\u0103.<\/p>\n
\u201cBoul se leag\u0103 de funie, iar omul de semn\u0103tur\u0103!\u201d<\/p>\n
Calitatea de arenda\u015f poate fi la \u00eendem\u00e2na oricui, mai ales a celui cu bani! Potrivit noului Cod Civil, ca s\u0103 devii arenda\u015f nu-\u0163i mai trebuie s\u0103 ai \u201cdosarul bun\u201d cu CV cu tot: studii de specialitate, experien\u0163\u0103 profesional\u0103, rezultate. S\u0103 nu ne mir\u0103m dac\u0103 unele persoane juridice, asocia\u0163ii profesionale, fonduri mutuale, de investi\u0163ii \u015fi alte ONG-uri vor purcede \u00een dev\u0103lm\u0103\u015fie la\u2026 \u201cdulceg\u0103ria arend\u0103\u015fiei\u201d!<\/p>\n
\u00cen plus, contractul de arendare nu mai este unul tip, cum era prev\u0103zut \u00een anexa Legii 16\/1994, ci ar putea fi un contract \u201cbeton\u201d, \u201cbine ticluit\u201d , cu clauze frumos me\u015fte\u015fugite \u00een favoarea arenda\u015fului, adev\u0103rate capcane pentru un arendator f\u0103r\u0103 o preg\u0103tire juridic\u0103.<\/p>\n
Nu trebuie uitat faptul c\u0103 destui proprietari de terenuri sunt oameni \u00een v\u00e2rst\u0103 f\u0103r\u0103 o instruc\u0163ie de specialitate. Sunt semnalate destule cazuri, \u00een diverse domenii, \u00een care unele contracte sunt net \u00een defavoarea celui ce a semnat. Vorba aceea: \u201cBoul se leag\u0103 de funie, iar omul de semn\u0103tur\u0103!\u201d<\/p>\n
Dar ce mai aduce nou acest act normativ \u00een materia arend\u0103rii?<\/p>\n
\u2022 Arendarea poate fi f\u0103cut\u0103 pe durat\u0103 nedeterminat\u0103. \u201cDac\u0103 durata nu este determinat\u0103, arendarea se consider\u0103 a fi f\u0103cut\u0103 pentru toat\u0103 perioada necesar\u0103 recolt\u0103rii fructelor pe care bunul agricol urmeaz\u0103 s\u0103 le produc\u0103 \u00een anul agricol \u00een care se \u00eencheie contractul\u201d, potrivit textului legii.<\/p>\n
\u2022 Contractul de arendare trebuie \u00eencheiat \u00een form\u0103 scris\u0103, \u00een caz contrar este lovit de nulitate absolut\u0103. Sub sanc\u0163iunea unei amenzi civile stabilite de instan\u0163a de judecat\u0103 pentru fiecare zi de \u00eent\u00e2rziere, arenda\u015ful trebuie s\u0103 depun\u0103 un exemplar al contractului la consiliul local \u00een a c\u0103rui raz\u0103 teritorial\u0103 se afl\u0103 bunurile agricole arendate, pentru a fi \u00eenregistrat \u00eentr-un registru special \u0163inut de secretarul consiliului local.<\/p>\n
\u00cen condi\u0163iile \u00een care bunurile care fac obiectul arendei sunt situate \u00een raza teritorial\u0103 a mai multor consilii locale, c\u00e2te un exemplar al contractului trebuie a se depune la fiecare unitate administrativ-teritorial\u0103.<\/p>\n
\u2022 Pentru a fi asigurat\u0103 continuitatea \u00een exploatare, contractul de arendare se re\u00eennoie\u015fte de drept, pentru aceea\u015fi durat\u0103, dac\u0103 niciuna dintre p\u0103r\u0163i nu a comunicat cocontractantului, \u00een scris, refuzul s\u0103u cu cel pu\u0163in 6 luni \u00eenainte de expirarea termenului. \u00cen cazul terenurilor cu destina\u0163ie agricol\u0103, refuzul se face cu cel pu\u0163in un an.<\/p>\n
\u2022 \u00cen cazul \u00een care arendatorul vrea s\u0103 v\u00e2nd\u0103 bunurile agricole arendate, noua reglementare \u00eei acord\u0103 dreptul de preemp\u0163iune arenda\u015fului.<\/p>\n
\u2022 Subarendarea total\u0103 sau par\u0163ial\u0103 este interzis\u0103.<\/p>\n
Exerci\u0163iu de imagina\u0163ie<\/p>\n
S\u0103 purcedem la un exerci\u0163iu de imagina\u0163ie. Plec\u0103m de la situa\u0163ia ipotetic\u0103 potrivit c\u0103reia un arenda\u015f nu este de bun\u0103 credin\u0163\u0103. \u00cen contractul de arendare a unei suprafe\u0163e de teren agricol trece, \u00een mod arbitrar, o valoare medie a recoltei, \u00een favoarea lui, mult mai mic\u0103 dec\u00e2t \u00een practica agricol\u0103.<\/p>\n
La sf\u00e2r\u015fitul unui ciclu de produc\u0163ie, poate s\u0103 declare c\u0103 recolta\/produc\u0163ia ob\u0163inut\u0103 a fost slab\u0103, astfel \u00eenc\u00e2t s\u0103 poat\u0103 dijmui din cuantumul arendei. \u015ei aceasta \u00een condi\u0163iile \u00een care exist\u0103 contracte de asigurare a recoltei unde sunt prev\u0103zute \u015fi desp\u0103gubiri b\u0103ne\u015fti.<\/p>\n
Proprietarului i s-a abrogat dreptul de a avea vreun control asupra bunului arendat, cum era specificat \u00een mod expres \u00een fosta Lege nr 16\/1994 privind arendarea. <\/p>\n
A\u015fadar, Regulile particulare \u00een materia arend\u0103rii din Codul Civil, intrat \u00een vigoare la 1 octombrie a.c., mult mai sub\u0163irele \u00een\u2026 materie de substan\u0163\u0103 \u015fi care \u00eenlocuiesc o lege special\u0103, pot da na\u015ftere la situa\u0163ii \u00een defavoarea proprietarului unor bunuri arendate.<\/p>\n
ARENDA
\n\u00ceN NOUL COD CIVIL<\/p>\n
Libera asociere lucrativ\u0103 <\/p>\n
Viorel Matei, pre\u015fedinte FNPAR, consider\u0103 c\u0103 noul cod civil \u00eembun\u0103t\u0103\u0163e\u015fte \u015fi readuce pe un f\u0103ga\u015f normal legea arend\u0103rii, care acum este \u00een favoarea ambelor p\u0103r\u0163i, at\u00e2t drepturile arendatorului, c\u00e2t \u015fi ale arenda\u015fului fiind clar stipulate. \u201eCeea ce spune acum noul cod civil este o realitate. Arenda este o \u00een\u0163elegere, un contract civil \u00eentre p\u0103r\u0163i, deci este o liber\u0103 asociere, o asociere lucrativ\u0103: tu vii cu p\u0103m\u00e2ntul, eu vin cu mintea \u015fi cu utilajul. Or, spune clar \u015fi legisla\u0163ia, \u015fi constitu\u0163ia, c\u0103 asocierea este liber consfin\u0163it\u0103.<\/p>\n
Or, legea arend\u0103rii era o interven\u0163ie brutal\u0103 \u00een aceast\u0103 rela\u0163ie, f\u0103r\u0103 un sprijin\/suport legislativ. Deci noul cod civil este corect, nu impune anumite reguli, ci ap\u0103r\u0103 ambele p\u0103r\u0163i \u015fi las\u0103 la libera \u00een\u0163elegere\u201d, ne-a precizat Viorel Matei<\/p>\n
Despre vechea lege a arend\u0103rii, liderul FNPAR spune c\u0103 a fost, practic, nefunc\u0163ional\u0103. \u201e90% din cei care au f\u0103cut contracte de arend\u0103 au evitat acele capitole aberante. Nimeni n-a luat \u00een seam\u0103 anumite articole din legea arendei.<\/p>\n
Spre exemplu, at\u00e2t timp c\u00e2t arenda\u015ful nu \u015fi-a pl\u0103tit datoriile fa\u0163\u0103 de arendator, de ce acesta a mai primit subven\u0163ii guvernamentale, sau de ce a mai beneficiat de toate drepturile prev\u0103zute \u00een legisla\u0163ie?\u201d a conchis Matei.<\/p>\n
Marian MU\u015eAT<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Odat\u0103 cu intrarea \u00een vigoare a noului Cod Civil, la 1 octombrie a.c., legea arend\u0103rii nr. 16\/1994 a fost abrogat\u0103. Astfel, noul regim juridic al arend\u0103rii este prev\u0103zut la sec\u0163iunea a treia a Codului Civil – Reguli particulare \u00een materia arend\u0103rii
\nSolicitarea de a cump\u0103ra terenuri agricole este un fenomen care se accentueaz\u0103 tot mai mult […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[679,680,685,686,684,682,681,683],"class_list":["post-3699","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-general","tag-arenda-pamant","tag-arenda-teren","tag-arendare-cod-civil","tag-asociatii-fermieri","tag-asocieri-fermieri","tag-drepturi-fermieri","tag-lege-arendare","tag-noul-cod-civil"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.primariacorbi.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3699","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.primariacorbi.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.primariacorbi.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.primariacorbi.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.primariacorbi.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=3699"}],"version-history":[{"count":2,"href":"http:\/\/www.primariacorbi.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3699\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3703,"href":"http:\/\/www.primariacorbi.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3699\/revisions\/3703"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.primariacorbi.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=3699"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.primariacorbi.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=3699"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.primariacorbi.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=3699"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}